Tener una hipoteca pendiente no impide vender el piso. Lo habitual es cancelarla el mismo día de la venta con el dinero que paga el comprador.
Cómo se hace
- Pide al banco un certificado de deuda pendiente para saber cuánto falta por pagar.
- Fija el precio de venta teniendo en cuenta esa deuda y los gastos de la operación.
- El día de la firma, en la notaría, una parte del precio se entrega al banco para cancelar la deuda.
- Después se cancela la hipoteca en el Registro de la Propiedad para que el piso quede libre de cargas.
Otras opciones
- Subrogación: el comprador se queda con tu hipoteca, siempre que el banco lo acepte. Es poco habitual.
- Cancelar la hipoteca antes de vender, si tienes ahorros suficientes.
- Hipoteca para cambio de casa: algunos bancos financian la nueva vivienda mientras vendes la anterior.
Gastos de cancelar la hipoteca
- Comisión por amortización anticipada. En las hipotecas firmadas desde junio de 2019 tiene límites legales. En las de tipo variable, hasta el 0,15 % durante los cinco primeros años o hasta el 0,25 % durante los tres primeros, según lo pactado, y nada después. En las de tipo fijo, hasta el 2 % los diez primeros años y hasta el 1,5 % a partir de entonces. Si tu hipoteca es anterior, mira lo que dice tu escritura.
- Notaría y registro de la cancelación: la escritura de cancelación y su inscripción.
- Gestoría, si encargas los trámites a una.
¿Y si el precio no cubre la deuda?
Si el precio de venta es menor que lo que debes al banco, tendrás que poner la diferencia el día de la firma o negociar con la entidad. Por eso conviene conocer la deuda y el valor real del piso antes de ponerlo a la venta.
Te ayudamos
En INGIRONA valoramos tu piso, calculamos con la deuda pendiente lo que te quedará después de la venta y coordinamos con el banco y la notaría la cancelación el día de la firma. Más información sobre cómo vender tu piso en Girona o sobre cómo vender tu piso para comprar otro.