Si tienes un piso alquilado en Girona y quieres venderlo, no hace falta esperar a que termine el contrato. Se puede vender con el inquilino dentro, pero conviene conocer sus derechos y cómo influye el alquiler en el precio.
¿Se puede vender un piso alquilado?
Sí. El contrato de alquiler no impide la venta. Lo que cambia es que el comprador pasa a ser el nuevo arrendador y tiene que respetar el contrato en las condiciones que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Qué pasa con el contrato
El comprador ocupa el lugar del propietario anterior: asume sus derechos y sus obligaciones frente al inquilino.
- Si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, el comprador tiene que respetarlo hasta el final.
- Si no está inscrito, tiene que respetarlo como mínimo hasta que se cumplan cinco años de contrato, o siete si el propietario era una empresa.
- La fianza depositada en el INCASÒL pasa al nuevo propietario, que tendrá que devolverla al terminar el alquiler.
El derecho de tanteo y retracto del inquilino
El inquilino tiene preferencia para comprar el piso en las mismas condiciones que cualquier otro comprador, salvo que haya renunciado a ese derecho en el contrato.
- Antes de vender, hay que comunicarle por escrito el precio y las condiciones. Tiene treinta días naturales para decidir si lo compra: es el derecho de tanteo.
- Si no se le comunica, o se vende en condiciones distintas, puede quedarse el piso en lugar del comprador pagando el mismo precio, en un plazo de treinta días desde que conoce la venta: es el derecho de retracto.
Cómo afecta al precio
Un piso alquilado interesa sobre todo a inversores, que se fijan en la rentabilidad: la renta que paga el inquilino frente al precio de compra. Quien busca una vivienda para vivir no puede entrar hasta que termine el contrato, así que hay menos compradores y el precio suele ser algo más bajo que el de un piso vacío.
Otras opciones
- Ofrecer el piso al propio inquilino, que a menudo es el comprador más interesado.
- Esperar al final del contrato si queda poco tiempo.
- Llegar a un acuerdo con el inquilino para que deje el piso antes, normalmente con una compensación.
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