Vender un piso sin intermediarios parece la forma de ahorrarse los honorarios de la agencia. Antes de decidirlo, conviene saber todo lo que implica y qué cambia en el precio, los plazos y la seguridad de la operación.
Vender de particular a particular
Es posible y legal. El propietario fija el precio, publica el anuncio, enseña el piso, negocia con los compradores y prepara el contrato de arras y la documentación para la notaría.
- Te ahorras los honorarios de la inmobiliaria.
- Tienes que atender llamadas y visitas, muchas de curiosos o de compradores sin financiación.
- Si el precio de salida es alto, el piso se queda en los portales y pierde interés.
- Un error en las arras o en la documentación puede retrasar o complicar la venta.
Vender con inmobiliaria
La agencia se encarga de todo el proceso y cobra unos honorarios que se pactan al firmar el encargo de venta.
- Valoración basada en las ventas reales de la zona.
- Fotos, anuncio y difusión en los principales portales.
- Filtro de compradores: visitan quienes tienen un interés real.
- Negociación, contrato de arras y acompañamiento hasta la notaría.
Qué cambia en el precio y en los plazos
Lo que más influye en una venta es el precio de salida. Un particular tiende a fijarlo por lo que necesita o por lo que piden otros anuncios, que no siempre es lo que se acaba pagando. Una agencia que conoce las operaciones cerradas en el barrio propone un precio más realista, y eso acorta los plazos.
Qué cambia en la seguridad
En una venta se firman documentos que obligan a las dos partes. Con una agencia se comprueba antes que la documentación está en regla, que el comprador puede pagar el precio y que el contrato de arras recoge plazos y condiciones claros.
¿Qué te conviene?
Si tienes tiempo, conoces bien el mercado y ya tienes comprador, puedes vender por tu cuenta. Si prefieres no ocuparte de nada y vender al precio de mercado, en INGIRONA te ayudamos a vender tu piso en Girona en exclusiva, con un solo interlocutor de principio a fin. Pídenos una valoración y te explicamos cómo lo haríamos.