Alquilar un piso en Girona hoy no es lo mismo que hace unos años. La ciudad está declarada zona de mercado residencial tensionado y hay normas nuevas sobre la renta, la duración del contrato y los gastos. Esto es lo que tienes que saber antes de poner tu piso en alquiler.
Girona, zona tensionada
Desde 2024, Girona está entre los municipios catalanes declarados zona de mercado residencial tensionado. Eso limita la renta de los contratos nuevos de vivienda habitual: en general, no puede superar la del último contrato de esa vivienda, actualizada, y en algunos casos tampoco el índice de referencia de precios del alquiler. Antes de anunciar el piso, conviene calcular cuál es el límite de tu vivienda.
Duración del contrato
El inquilino puede quedarse un mínimo de cinco años si el propietario es una persona física, o siete si es una empresa. En zona tensionada, al terminar ese periodo puede pedir además una prórroga extraordinaria de hasta tres años en las mismas condiciones.
Fianza y garantías
La fianza es de una mensualidad de renta y en Cataluña hay que depositarla en el INCASÒL. Además, se pueden pedir garantías adicionales con un máximo de dos mensualidades.
Gastos de gestión
Los honorarios de la inmobiliaria y los gastos de formalizar el contrato corren a cargo del propietario. No se le pueden cobrar al inquilino.
Documentos obligatorios
- Cédula de habitabilidad vigente, obligatoria en Cataluña para alquilar.
- Certificado de eficiencia energética, con la etiqueta en el anuncio.
- Contrato por escrito, con el inventario del piso si se alquila amueblado.
Actualización de la renta
Cada año se puede actualizar la renta si así se ha pactado. En los contratos firmados desde mayo de 2023, la actualización tiene como límite el índice que publica el INE para este fin.
Te lo gestionamos
En INGIRONA calculamos la renta máxima de tu piso, buscamos y seleccionamos al inquilino, preparamos el contrato, depositamos la fianza y nos ocupamos del día a día del alquiler. Consulta nuestra gestión de alquileres en Girona o, si estás pensando en vender, cómo vender un piso con inquilinos.