Al vender un piso en Girona, no todo el precio llega limpio al vendedor. Estos son los impuestos y gastos que le corresponden y cómo calcularlos de forma aproximada antes de poner el piso a la venta.
Plusvalía municipal
Es el impuesto sobre el aumento de valor de los terrenos urbanos y lo cobra el Ajuntament de Girona. Se calcula con el valor catastral del suelo y los años que has tenido el piso. Desde 2021 puedes elegir entre el cálculo objetivo y el de la ganancia real, el que te salga más barato, y si vendes por menos de lo que te costó, no se paga. Lo explicamos con detalle en qué impuestos hay que pagar al vender un piso o una casa en Girona.
IRPF: la ganancia patrimonial
La diferencia entre el precio de venta y lo que te costó el piso, sumando los gastos de compra, los de venta y las mejoras, se declara en la renta. Tributa en la base del ahorro, a un tipo de entre el 19 % y el 30 % según el importe de la ganancia.
- Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, la ganancia puede quedar exenta.
- Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia también queda exenta.
Honorarios de la inmobiliaria
Se pactan al firmar el encargo de venta e incluyen la valoración, la difusión, las visitas, la negociación y el acompañamiento hasta la notaría.
Certificados y documentos
- Certificado de eficiencia energética: es obligatorio para vender y su etiqueta tiene que aparecer en los anuncios.
- Cédula de habitabilidad: en Cataluña se pide para vender una vivienda usada. Si está caducada, hay que renovarla.
- Certificado de la comunidad de propietarios de que estás al corriente de pago.
Notaría y registro
Por ley, el vendedor paga la escritura matriz del notario y el comprador, la primera copia y la inscripción en el Registro, salvo que se pacte otra cosa. Si tienes hipoteca, la cancelación también corre de tu cuenta: lo contamos en vender un piso con hipoteca.
IBI y comunidad
El IBI lo paga quien es propietario el 1 de enero, pero es habitual repartirlo entre comprador y vendedor según los meses del año. Los gastos de comunidad corren de tu cuenta hasta el día de la venta.
Cuánto te queda
Antes de poner el piso a la venta, conviene hacer números. En INGIRONA te damos una valoración realista y te ayudamos a calcular lo que te quedará después de impuestos y gastos. Pídenos una valoración o mira cómo te ayudamos a vender tu piso en Girona.